Пролонгация договора аренды автоматическая пролонгация договора аренды. Договорные отношения неотъемлемая часть жизни любого человека и деятельности любого предприятия. Для субъектов хозяйствования основополагающим аспектом является составление договора, в котором обязательно оговаривается срок его действия. Также может предусматриваться автоматическая пролонгация по истечении указанного срока. В действующем законодательстве нет норм, запрещающих либо ограничивающих количество автоматических пролонгаций. Пролонгация договора. Судебная практика. Или, например, в договоре указано, что договор пролонгируется после окончания срока. Путеводитель по судебной практике. Общие положения 8. Вывод из судебной практики Заключенный на срок менее года договор аренды,. В отдельных случаях пролонгация договорных отношений. Пролонгация Договора Судебная Практика' title='Пролонгация Договора Судебная Практика' />Однако именно в связи с отсутствием прямого урегулирования данный вопрос является дискуссионным. На портале Право Украины уже не в первый раз активно обсуждалась проблема автоматической пролонгации договора. Пользователь портала описал следующую ситуацию. В договоре аренды предусмотрено, что в случае отсутствия заявления одной из сторон о прекращении или изменении его условий за 1 месяц до истечения срока действия договор считается пролонгированным на следующий срок, равный сроку настоящего договора, и на тех же условиях, предусмотренных настоящим договором. На основании данного пункта договор был пролонгирован на 1 год и 3 месяца. За месяц до окончания нового срока, также и после его окончания, уведомлений о расторжении от арендодателя не поступило. Однако оказалось, что он заключил новый договор аренды на этот же объект с другим предприятием. Пролонгация договора аренды автоматическая пролонгация договора аренды. Данная позиция подтверждается судебной практикой например,. Однако на практике оказывается, что единообразное понимание того, как. Пролонгация договора аренды означает продление его условий на. Судебная практика по искам об исключении участника из ООО. Данный вывод подтверждается и судебной практикой смотрите. Иными словами, при автоматической пролонгации договора срок. Отношения за рамками срока договора могут иметь негативные последствия для каждой из сторон. Что юристу проверить в договорах middot Программа учета судебных. Пролонгация договора как оформить новый срок сделки 240. Какие коррективы в исчисление срока внесла практика. Арендодатель настаивает на том, что договор пролонгируется один раз, а после прекращает свое действие. Пользователь вопрос продлился ли договор во второй раз Мнения разделились. Позиция 1. При отсутствии возражений, а также если арендатор продолжает фактически пользоваться имуществом и платить арендную плату, договор будет продлен. Позиция 2. Договор продлевается только один раз, поскольку в нем указано, что он продлевается на следующий срок, а не на каждый следующий. Позиция 3. Даже если считать, что договор пролонгируется только один раз, то можно воспользоваться ст. ГК если арендатор продолжает пользоваться имуществом по истечении срока договора аренды, то, при отсутствии возражений арендодателя в течение одного месяца, договор считается возобновленным на срок, ранее установленный договором. Позиция 4. Тот факт, что арендодатель уже заключил новый договор с другим арендатором, является препятствием к автоматической пролонгации, поэтому ст. ГК не применяется. Позиция 5. В случае если данный договор будет пролонгирован во второй раз, он будет требовать нотариального удостоверения и государственной регистрации, поскольку общий срок пользования превысит 3 года ст. Как правильно толковать условие о пролонгации договора Есть ли судебная практика на этот счт 07 Ноября 2012, 1649,. ГК. Мнение юристов проекта Согласно ст. ГК договор является обязательным для исполнения сторонами. В соответствии с ч. ГК содержание договора составляют также условия, определенные на усмотрение сторон и согласованные ими. Хотя вопрос пролонгации не урегулирован действующим законодательством, сложилась устойчивая практика включения подобного пункта в договоры аренды. При этом он является обязательным для исполнения, поскольку стороны его согласовали. В рассматриваемой ситуации стороны определили, что договор считается пролонгированным на следующий срок, равный сроку настоящего договора, и на тех же условиях, предусмотренных настоящим договором. Формулировка на следующий срок не содержит в себе никаких ограничивающих условий. Нет ограничения по датам например, считается продленным до, также нет ограничения по количеству продлений например, договор пролонгируется один раз на такой же срок. Замечания о том, что из такой формулировки не понятно, на какой же именно срок нужно продлевать договор второй и все последующие разы, несколько надуманные. Юридическая природа пролонгации предусматривает продление срока действия договора на тех же условиях, которые действовали на момент его заключения. При пролонгации увеличивается фактический срок пользования имуществом на основании данного договора. А сам пункт о сроке действия договора никуда не девается и не изменяется. Его можно применять и во второй, и во все последующие разы. Кроме того, не прекращает своего действия пункт о самой возможности пролонгации. Поэтому при отсутствии возражений такой договор может пролонгироваться неограниченное количество раз. Данная позиция подтверждается судебной практикой например, постановление ВХСУ. При этом возникает вопрос о необходимости его нотариального удостоверения и государственной регистрации. Данный вопрос урегулирован п. ВХСУ от 2. 9. 0. 5. Если пролонгация привела к увеличению общего срока пользования арендованным имуществом, составляющего более 3 лет, это не может быть основанием для признания такого договора ничтожным в связи с отсутствием его нотариального удостоверения и государственной регистрации, если на момент заключения он соответствовал требованиям ст. ГК. Также и в случае пролонгации договора в порядке ст. ГК нет оснований для его нотариального удостоверения и государственной регистрации. Останавливаясь на ст. ГК и мнении о том, что заключение нового договора аренды на тот же объект с другим предприятием уже является возражением арендодателя, стоит отметить следующее. Форма, в которой должны быть изложены возражения арендодателя, не установлена ни ГК, ни договором. Патч Для Нхл 09. В подобных случаях, согласно ст. ГК, применяется аналогия закона. Так, в соответствии со ст. Закона Об аренде земли такое возражение должно быть отправлено арендатору в форме письма уведомления. По аналогии данное правило применимо и к аренде других видов имущества. Более того, судебной практикой подтверждается, что суду требуются доказательства своевременного предупреждения арендатора о возражении арендодателя против автоматической пролонгации договора в порядке ст. ГК например, постановление ВХСУ от 0. Ведь в случае если воля арендодателя действительно направлена на прекращение договора аренды, нет причин для неуведомления об этом арендатора в доступной форме. ВЫВОД В действующем законодательстве отсутствуют нормы, запрещающие или ограничивающие количество возможных автоматических пролонгаций договора. Поскольку правовое регулирование частных отношений осуществляется по принципу разрешено все, что не запрещено законом, то в случае если в договоре прямо не предусмотрены такие ограничения, он может пролонгироваться неограниченное количество раз. И в каждый последующий раз договор будет пролонгироваться на срок, прямо установленный в самом договоре. Анализ судебной практики показывает, что в каждом отдельном случае решение суда зависит от условий конкретного договора, регулирующих его пролонгацию. Один из вариантов формулирования срока заключение договора на определенный период с возможностью пролонгации. Настоящий Договор действует по 3. Сторон не заявит о свом намерении прекратить его не позднее, чем за месяц до истечения срока действия Договора. Подобные положения имеют очевидное практическое значение в случае, если контрагенты намерены продолжать взаимоотношения в рамках договора, не имеют претензий друг к другу и желания изменить какие либо положения соглашения, оговорка о возможности пролонгации договора позволяют сторонам избежать подписания дополнительных повторных соглашений что, в зависимости от организации внутреннего документооборота в каждой конкретной компании может быть сопряжено с необходимостью получать дополнительные согласования и проч. Однако на практике оказывается, что единообразное понимание того, как именно должны трактоваться положения о пролонгации действия соглашения, отсутствуют, а ГК РФ напрямую о пролонгации ничего не говорит. Один из ключевых вопросов заключается в том, что положение о продлении действия договора на еще один год, следующий год и т. Подобная позиция обосновывается положениями ст. ГК РФ о буквальном толковании содержащихся в договоре слов и выражений. Противники такого подхода придерживаются мнения о том, что при наличии в договоре оговорки о пролонгации действия соглашения на тех же условиях, предполагается возможность неоднократного продления действия того же самого договора. В данном случае логика следующая если стороны предусмотрели, что соглашение автоматически продлевает свое действие на условиях, полностью идентичных изначальному соглашению, то и положение о возможности пролонгации также полностью и идентично воспроизводится в обновленном договоре, а значит, в будущем может быть использовано повторно неограниченное количество раз. Последствия и практические проблемы. Казалось бы, какая разница, как оно там правильно и буквально должно читаться Но разница оказывается вполне ощутимой, когда возникают реальные споры и разногласия. К примеру, был заключен договор поставки чего нибудь сроком действия до 3. Сторон не изъявит желания прекратить отношения. Весь 2. 01. 3 год стороны мирно взаимодействовали, поставщик поставлял, покупатель платил. Договор продлился на 2. К концу 2. 01. 4 года ни одна из сторон также никаких телодвижений по расторжению договорных отношений не производит. Но, например, поставщик думает, что договор автоматически продлен на 2. Поставщик поставляет в 2. Или, еще лучше, покупатель вначале платит, а потом, где то среди года вспоминает, что договор то того, кончился, и платить перестает. Здесь показательна аренда. В ГК РФ есть специальные положение о преимущественном праве арендатора на продление с ним договора статья 6. При этом условия договора включая, наверное, самое чувствительное размер арендной платы могут быть по соглашению сторон изменены. А если в договоре предусмотреть возможность пролонгации Спасет ли это от действия указанной статьи ГК и возможности арендодателя предложить новую ставку А если посмотреть на ситуацию с другой стороны аренда недвижимости на 1. На последний вопрос давно уже ответил ВАС в пункте 1. Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1. Из этого сделан вывод, что регистрировать такой договор не требуется. Возвращаясь к первому вопросу о пролонгации и изменении условий, хочется обратить ваше внимание на дело. Истец арендатор обратился к ответчику с иском о признании договора аренды от 2. Основанием для иска послужил пункт, в котором стороны согласоваличто договор считается автоматически продленным на такой же срок пять лет при условии соблюдения сторонами обязательств по договору. По мнению арендатора, включение такого пункта в договор означало, что стороны сразу договорились о 1. АС Москвы иск сперва удовлетворил. А вот судьи кассационной инстанции посмотрели на дело совсем с другого ракурса и решения нижестоящих отменили с концами. В Постановлении от 1. Пролонгация договора аренды означает продление его условий на определенный или неопределенный период времени. Стороны могут предусмотреть условие о продлении договора на новый срок в самом тексте договора. Между тем, условие о пролонгации договора не означает, что стороны будут обязаны продлевать договор на новый срок. При этомдоговор аренды. В приведенном мною примере ответчик арендодатель в принципе был и не против заключить новый договор с истцом. Просто его не устраивали старые условия, он предложил новую арендную ставку, которая, в свою очередь, не устроила истца. Написанного выше, надеюсь, достаточно для подтверждения тезиса о том, что пролонгация пролонгации рознь, и подобное условие может обернуться против составителя договора. Вариантом преодоления двойственного толкования условий о продолжении срока действия соглашения является более конкретное указание в тексте договора на условия и порядок пролонгации соглашения. Так, в случае если воля сторон направлена на установление возможности однократного продления, возможно использование формулировок, прямо указывающих на однократность. Было бы интересно ваше мнение по теме.